2ème pilier

Dans le cadre d’une acquisition immobilière, votre 2ème pilier (caisse de pension ou compte de libre passage) peut être utilisé afin de constituer une partie de vos fonds propres.

La nouvelle réglementation impose qu’une somme correspondant au minimum à 10 % du prix d’achat proviennent d’une autre source que le 2ème pilier (par exemple du cash ou votre 3ème pilier).

Le 2ème pilier peut être utilisé de 2 manières distinctes :

Prélèvement du montant total ou partiel à titre de fonds propres (montant disponible pour l’accession à la propriété sur votre certificat de caisse de pension)

  • Avantages :
    – diminution du montant de votre emprunt hypothécaire et de la charge qui y est liée
  • Inconvénients :
    – Paiement d’un impôt sur le prélèvement
    – Diminution de votre rente à la retraite
    – Diminution des prestations pour les survivants (rente pour le conjoint/orphelins, capital décès)
    – Vos avoirs du 2ème pilier ayant été retiré, ils deviennent imposables en terme de fortune

Nantissement de vos avoirs du 2ème pilier

  • Avantages :
    – Optimisation de la fiscalité via une dette hypothécaire plus élevée
    – Pas de réduction de la rente à la retraite
    – Pas de diminution des prestations pour les survivants
    – Pas d’impôts sur le prélèvement (l’impôt sera payable à la retraite si le capital est retiré)
    – Vos avoirs du 2ème pilier demeurent non-imposables en terme de fortune
  • Inconvénients :
    – Charge hypothécaire plus élevée (mais déductible)
    – Amortissement plus élevé (afin que vous puissiez disposer de l’intégralité de votre 2ème pilier à la retraite)

Comme vous aurez pu le constater, votre 2ème pilier est également un outil permettant d’optimiser la structure de votre hypothèque.

Il n’existe pas de recette unique ou universelle, l’intérêt d’un prélèvement ou d’un nantissement dépendent de plusieurs facteurs que nos experts se feront un plaisir d’explorer avec vous afin de trouver la solution la plus adaptée à votre situation personnelle.

Nos experts sont titulaires du diplôme d’intermédiaire en assurances AFA et de la certification CICERO (Certified Insurance Competence), ce qui vous assure un conseil professionnel de toute première qualité
 

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